올들어 '미(未)입주 대란' 우려가 점차 현실로 드러나고 있다. 최근 3~4년간 국내 주택 시장 호황으로 대거 공급된 아파트들의 입주 시기가 다가 왔다. 하지만 정작 집주인들이 이사를 오지 않으면서 입주율은 기대치를 크게 밑돌고 있다. 특히 연내 전국에 역대 최대 규모인 44만가구의 입주물량이 예정돼 있어 전셋값 급락과 역전세난, 깡통 전세에 대한 우려가 크다.

16일 주택산업연구원에 따르면 지난 2월 입주기간이 만료된 전국 아파트 단지의 입주율은 75.5%로 집계됐다. 전월(74.2%) 대비 1.3%p 소폭 올랐지만 4개월째 70%대에 머물러 있다. 입주 아파트 10가구 중 2.5가구는 빈집으로 남아있다는 의미다.

입주율은 조사 당월 입주기간이 만료된 분양 단지 가운데 잔금까지 모두 납부한 비중이다. 잔금 납부를 마쳐야 입주가 가능하다. 입주자 모집공고 시 미분양분은 제외하고 계산한다.

지역별로 수도권 입주율은 86.0%, 지방은 73.3% 수준이다. 제주권의 입주율은 62.3%로 전국에서 가장 낮았다.미입주 사유로는 '세입자 미확보'가 42.9%(11.8%p↑)로 가장 많았고 △'기존 주택매각 지연'(32.9%) △'기타'(10.0%) △'잔금대출 미확보'(7.1%) △'분양권 매도 지연(7.1%) 등의 순이었다.

여기에 올해 입주 물량이 크게 늘어나며 공급과잉 우려가 현실이 되고 있다. 부동산114에 따르면 올해 전국의 입주 예정 물량은 지난해(38만572가구)보다 16.6%나 증가한 총 44만999가구에 달한다. 이는 2000년 이후 입주 물량을 집계한 이래 최대치다. 지역별로는 경기도가 16만2673가구로 가장 많고 이어 경남(4만875가구), 경북(2만5267가구), 충남(2만3769가구), 충북(2만2488가구) 순이다.

이처럼 입주 물량이 크게 늘면서 역전세난에 대한 우려가 커지고 있다. 문제는 입주 물량 급증에 금리까지 오르면 '깡통 전세'가 늘어날 수 밖에 없다. 예비입주자들 대부분은 대출 또는 전세를 통해 잔금을 마련한다. 하지만 대출규제로 잔금 마련이 힘들어지면서 대출금 상환에 문제가 생기고 있다. 이에 따라 깡통주택이 발생할 가능성이 높다.

지난 2010년대 초 글로벌 금융위기와 부동산 경기침체로 미분양과 미입주 대란에 시달렸던 트라우마가 있다. 계약자들의 입주 포기가 이어졌고, 할인 분양과 그에 따른 소송 등으로 경제적·사회적 손실이 적지 않았다. 일부 중견건설사의 경우 분양대금 회수가 늦어지면서 문을 닫기도 했다.

이에 올해부터 공급물량 폭탄에 따른 입주대란 우려가 커지자 건설사들은 입주율을 끌어올리기 위해 수개월 전부터 다양한 지원 방안을 마련하고 있다. 입주 전담팀을 확충하거나 대형 단지의 경우 태스크포스(TF)까지 꾸리는 추세다.

부동산업계 관계자는 "올해는 역대 최다 입주물량이 예고돼 있는 만큼 미입주에 대한 걱정이 크다"며 "미입주 대란을 막기 위한 대책 마련에 나서고 있지만, 내년에도 또 최다 입주 물량이 예정돼 있어 당분간 어려움을 겪을 것"이라고 전망했다.

이연진 기자 lyj@kukinews.com