올해 1~5월 서울에서 거래된 소형(전용면적 59㎡이하) 아파트 중 6억원 미만 비중이 역대 최저치로 떨어지며 품귀현상을 보이고 있다.

3일 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과 올해 1~5월 서울 전용면적 59㎡이하 아파트 매매 거래량은 총 8180건으로 집계됐다. 이 중 매매 가격 6억원 미만 거래량은 3024건으로 전체 거래의 37.0% 비중을 차지했다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이후 가장 낮은 비중이다.

서울 전용면적 59㎡이하 규모의 아파트 6억원 미만 전세거래 비중은 2006년(매년 1~5월 기준)부터 2016년까지 90%대를 유지했다. 이후 2017년 87.1%, 2018년 85.3%, 2019년 77.8%, 2020년 71.5%, 2021년 51.0%로 하락했다가 2022년 59.3% 상승 후, 2023년 43.2%로 다시 하락 전환됐다.

금액대별로 살펴보면 6억원 이상~9억원 미만 아파트 매매 거래량은 2421건으로 전체의 29.6% 비중을 차지했다. 이어 9억 원 이상~15억 원 미만 거래량은 2256건으로 27.6% 비중을, 15억 원 이상 거래량은 479건으로 5.9% 비중을 보였다.

서울 25개 자치구 중에서도 6억원 미만의 소형 아파트 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 ‘성동구’로 조사됐다. 올해 1~5월 성동구의 전용면적 59㎡이하 아파트 매매 거래량은 474건으로 이 가운데 6억원 미만 거래량은 6건으로 전체의 1.3% 비중을 보였다. 이 외에도 용산구 4.3%, 송파구 9.6%, 마포구 10.7%, 강남구 12.1%, 강동구 12.5%, 동작구 13.9%, 서초구 15.8%, 영등포구 18.5%, 광진구 21.2%, 서대문구 24.5%가 뒤를 이었다.

6억원 미만의 소형 아파트 거래 비중이 가장 높은 자치구는 ‘도봉구’로 아파트 매매 거래량 251건 중 6억원 미만 거래량이 224건으로 전체의 89.2%를 기록했다.

지난 5월 전용 60㎡이하 아파트에서 역대 최고가도 갈아치웠다. 서울 용산구 한남동에 위치한 ‘한남더힐’ 전용면적 59.686㎡는 지난 5월29일 32억원(5층)에 거래됐다. 앞서 지난 3월19일에 동일 아파트의 같은 면적이 31억7000만 원(6층)에 거래됐는데 두 달 만에 3000만원이 오른 것이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “1~2인 가구 증가로 소형 아파트 주택 수요가 늘어나고 있는 반면에 전셋값과 분양가가 상승으로 중저가 서울 소형 아파트가 줄어들고 있는 것으로 보인다”고 설명했다.

한편, 올해 1~5월 서울 전용면적 59㎡이하 아파트 전세 거래량은 2만5968건으로 이 중 6억원 미만은 2만2308건(85.9%)에 달해 역대 최저 수준을 보였다. 6억원 이상~9억원 미만 거래량은 3200건(12.8%), 9억원 이상~15억원 미만은 456건(1.8%), 15억원 이상 4건 등으로 집계됐다.

조유정 기자 youjung@kukinews.com