연립·다세대 주택 침체가 계속되고 있다. 대규모 전세 사기로 기피 현상이 이어지는 가운데 대출 금리 상승, 경제 불확실성으로 부진이 이어지는 모습이다.
9일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가격을 바탕으로 올해 1~11월 연립·다세대 주택의 전월세 거래를 분석한 결과, 전세 거래는 5만7604건으로 지난해 같은 기간(6만6408건)보다 13.3% 줄었다. 반면, 월세 거래는 총 6만6194건으로 작년 동기(6만125건) 대비 10.1% 늘었다. 지난해까지만 해도 전세 거래량이 월세 거래량보다 10.5% 많았다. 그러나 올해의 경우 월세 거래량이 전세 거래량보다 14.9% 앞섰다.
전세 시장은 올해 아파트값 급등으로 인해 소폭 회복세를 보이다 지난 8월부터 다시 감소하고 있다. 올해 1~7월 전세 거래는 매달 5000~6000건 이뤄지며 월평균 5850건으로 집계됐다. 그러나 지난 8~11월에는 월평균 4163건으로 감소했다. 11월에는 3049건으로 집계됐다. 대출 금리 상승 영향이다.
전세 거래량은 이달 대통령 탄핵 정국으로 인한 정치적 불확실성에 다시 한번 감소세가 예상된다. 김인만 부동산경제연구소 소장은 “이미 단기 급등에 대한 피로감, 대출규제, 미 대선 불확실성으로 인해 국내 부동산 시장 약세가 지속되고 있다”며 “이번 계엄 사태로 국내 정치적 불확실성도 더해지며 부동산 시장 회복은 내년 상반기까지 어려워졌다”고 전망했다.
주택도시보증공사(HUG)가 전세보증 가입 요건 강화를 검토하는 것도 악재로 작용한다. 업계에 따르면 HUG는 전세보증금반환보증 담보인정비율을 현행 90%에서 80%로 강화하는 방안을 검토하고 있다. 이를 실행할 경우 전세보증 가입 한도는 공시지가의 126%에서 112%로 더 낮아진다. 현재 전세 계약을 맺고 거주 중인 빌라 10채 중 약 7채가 계약 연장 시 전세보증 가입이 불가해진다.
진태인 집토스 중개사업팀장은 “대부분의 빌라 전세 세입자들이 전세보증 가입을 희망하고 있어 빌라 전세가가 전세보증 가입이 가능한 금액으로 형성되고 있는데 가입 요건을 갑자기 강화하면 오히려 보증사고를 더 많이 불러일으킬 우려가 있다”고 지적했다.
