은마아파트 재건축이 추진되면서 서울시가 도입한 ‘역세권 특례’가 최초 적용됐다. 이에 따라 공공분양주택 물량이 추가로 확대됐다.
7일 부동산업계에 따르면 서울시는 제9차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열고 서울 강남구 은마아파트 재건축 정비계획 결정(안)을 수정가결했다. 이번 정비계획 변경은 신속통합기획(패스트트랙) 방식에 따라 진행됐으며 올해 1월 자문 신청 이후 약 8개월 만에 결정됐다. 신속통합기획은 별도의 기획 설계 없이 전문가 자문을 통해 주민이 제안한 계획안을 정비하고 이를 도시계획위원회 심의에 상정하는 방식으로 사업 추진 속도를 크게 높일 수 있다는 장점이 있다.
서울시는 정비사업 최초로 은마아파트 재건축을 통해 공공분양주택을 공급할 예정이다. 총 5893가구 중 1090가구가 공공주택 물량으로 배정됐다. 이 중에는 ‘역세권 특례’ 제도에 따른 공공임대주택 231가구와 공공분양주택 182가구가 포함됐다. 은마아파트 재건축 조합은 역세권 특례제도를 적용받아 용적률을 300%에서 331%로 상향한 대신 공공주택을 공급하기로 했다. 서울시는 전문가 간담회 등을 통해 신혼부부와 다자녀 가구에 대한 특별공급 등 세부 공급 방안을 마련할 계획이다.
은마아파트 조합원 가운데는 공공분양주택 확대에 대해 부정적인 입장을 보이는 이들도 있다. 이미 공공기여로 상당수의 공공임대주택 물량이 포함된 상황에서 역세권 특례 제도를 도입하면서 413가구가 더 늘어났기 때문이다. 조합 입장에서는 일반분양을 통해 사업비를 충당해야 하는데 공공임대주택이 늘어나면 일반분양 가구 수가 줄어들고 조합이 확보할 수 있는 수익도 감소한다. 또한 공공임대주택 비중이 커질 경우 단지 이미지나 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있다는 우려도 있다.
일부 우려에도 불구하고 거래는 활발히 이뤄지고 있는 상황이다. 강남구 공인중개사 A씨는 “6‧27 대출 규제 이후 한동안 거래가 뜸했는데 최근 재건축 관련 논의가 본격화되면서 거래가 활발히 이뤄지고 있다”며 “공공분양주택이 늘어난다고 해도 실수요자들은 크게 신경 쓰지 않는 분위기”라고 전했다.
신고가 거래도 이어지고 있다. 은마아파트 전용면적 84.43㎡가 지난 7월 42억원, 41억5000만원에 거래됐다. 같은 평형이 지난 5월 34억1000만원에 거래돼 약 7억원 오른 셈이다. 전용면적 76.79㎡은 지난 4월 31억4000만원에 거래됐는데 6월에 36억에 거래됐다. 2개월 사이 4억6000만원 상승한 것이다. 강남구 공인중개사 B씨는 “재건축 논의가 이어지면서 집주인들이 가격을 올려 내놓고 있다”고 말했다.
전문가는 공공분양주택 확대로 인한 이익이 더 크다고 분석했다. 송승현 도시와경제 대표는 “공공분양주택이 늘어나면 조합원들 입장에선 이익이 줄어드니 반기기 어려울 수 있다”며 “그래도 역세권 특례 적용을 받아 얻는 이득이 더 크다”고 말했다.
한편 1979년 준공된 은마아파트는 현재 14층, 28개 동, 총 4424가구 규모다. 재건축을 통해 최고 49층, 총 5893가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 지하 주차장이 새로 조성되며, 대치동 학원가 인근 공원 지하에는 약 400대 규모의 공영주차장도 들어설 계획이다.
