1월 전국 아파트 입주전망지수가 상승하며 85.1을 기록했다. 특히 서울은 10·15 부동산 대책 발표 이전인 지난해 10월 이후 3개월 만에 다시 100을 회복했다.
13일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사를 한 결과, 1월 전국 아파트 입주전망지수는 85.1로 지난달 대비 9.6p(포인트) 상승했다고 밝혔다.
지역별로는 수도권이 20.5p(68.9→89.4)로 가장 큰 폭의 상승을 기록했으며, 광역시 10.5p(80.7→91.2), 도 지역 4.7p(74.1→78.8) 각각 올랐다.
수도권 내에서는 서울이 76.6에서 100.0으로 23.4p 올랐으며 인천은 59.0에서 80.7로 21.7p, 경기는 70.9에서 87.5로 16.6p 상승했다. 특히 서울의 입주전망지수는 10·15 부동산 대책 발표 이전인 지난해 10월 이후 3개월 만에 다시 100을 회복했다.
주산연은 “지난해 10월 시행된 강력한 대출 규제로 크게 하락했던 입주전망이 규제에도 불구하고 아파트 가격 상승세 지속과 공급 부족으로 인해 규제 효과가 제한적이라는 인식이 반영되며 지표가 개선된 것”이라며 “또 올해 서울 아파트 입주물량이 지난해 대비 31.6% 감소할 것으로 전망되면서 신축 아파트 품귀가 더욱 심화될 것으로 예상됨에 따라 수도권 전반에서 입주 전망 상승에 영향을 미친 것”으로 분석했다.
광역시 가운데서는 광주(53.8→76.4, 22.6p↑), 대구(68.1→87.5, 19.4p↑), 부산(80.0→90.0, 10.0p↑), 대전(91.6→93.7, 2.1p↑)과 세종(90.9→100.0, 9.1p↑)이 상승했고, 울산(100.0→100.0, 보합) 역시 지난달에 이어 양호한 입주전망이 이어졌다.
주산연은 “5대 광역시는 지난해 11월 이후 각 지역별 핵심지를 중심으로 거래량이 증가하며 주택시장 회복 기대감이 확산되고 있다”며 “여기에 연초 시중은행의 신규 주택담보대출 심사 재개로 잔금납부 및 입주 애로가 일부 완화될 것이라는 전망이 입주전망에 반영된 것”이라고 설명했다.
한편 지난달 전국 아파트 입주율은 61.2%로 11월 대비 4.7%p 하락한 것으로 조사됐다. 지역별로는 수도권이 2.2%p 상승한 83.6%를 기록한 반면, 5대 광역시는 2.4%p(58.2%→55.8%), 기타 지역은 9.6%p(65.8%→56.2%) 하락했다.
수도권에서는 서울의 입주율이 86.8%에서 89.8%로 3.0%p 상승했으며, 인천·경기권 역시 78.7%에서 80.5%로 1.8%p 올랐다.
반면 비수도권에서는 지역별로 엇갈린 흐름을 보였다. 제주권(63.2%→70.8%, 7.6%p↑)이 상승했고, 광주·전라권(69.0%→50.8%, 18.2%p↓), 대구·부산·경상권(58.8%→52.6%, 6.2%p↓), 대전·충청권(73.0%→70.7%, 2.3p↓)은 하락했다. 강원권(30.0%→30.0%, 보합)은 지난달과 같이 낮은 수준을 이어갔다.
미입주 사유는 △잔금대출 미확보(28.6%) △기존주택 매각지연(24.5%) △세입자 미확보(18.4%) △분양권 매도 지연(8.2%) 순으로 나타났다. 지난달 대비 기존주택 매각지연이 5.9%p, 세입자 미확보가 3.4%p 하락하며 주택시장 거래량 회복과 전세물량 감소 등 시장상황이 반영된 것으로 보인다.
주산연은 “연말 시중은행의 신규 주택담보대출 접수를 중단하며 12월 전국적인 입주율 하락이 나타난 것”이라며 “다만, 수도권의 경우 10.15 대책으로 대출 접근성이 이미 크게 위축된 상황에서 현금 여력이 있는 수요자 중심으로 시장이 재편되면서 연말 금융 여건 악화의 영향이 제한적이었고, 공급 부족에 따른 신축 아파트 선호가 지속되면서 신규 분양 아파트의 입주율이 오히려 상승한 것으로 풀이된다”고 해석했다.
