2018년 주택시장은 40만 가구가 넘는 신규 아파트 입주 물량이 쏟아질 예정이다. 전국에 아파트 입주 물량이 대거 쏟아지면 미입주가 증가해 '빈 집'이 늘어나고, 집주인이 세입자를 구하지 못하는 '역(逆)전세난이 발생할 가능성이 높다. 여기에 문재인 정부의 청약 및 금융 규제가 본격 시행되고 금리가 인상되면 '공급 쇼크'가 타나나는 지역이 증가할 전망이다.   

부동산 업계에 따르면 내년 전국 신규 입주 물량은 총 43만2502가구로 집계됐다. 이는 올해(39만7994가구)보다 8.7% 증가한 수준이다. 권역별로는 수도권이 21만7057가구로 올해보다 23.5% 증가했으며, 지방도시는15만9952가구로 9.2% 상승했다. 시·도별 입주물량은 경기도가 16만1525가구로 가장 많다. 경남(3만6463가구), 서울(3만4925가구)이 뒤를 이었다. 시·군·구 중 1만 가구 이상 입주물량이 쏟아지는 곳은 총 9곳으로 경기 화성시가 3만3609가구로 가장 많았고, 경기 용인시가 1만5512가구로 뒤를 이었다.

내년 입주 물량이 급격이 증가한 이유는 박근혜 정부 당시 최경환 경제부총리 주도로 이뤄진 이른바 '초이노믹스'에 따라 2015년부터 건설사들이 신규 아파트 물량을 대거 쏟아 냈기 때문이다. 통상적으로 한국 주택시장은 후분양제로 운영되고 있어 신규 분양 후 착공 및 준공허가 단계에 이르기 까지는 통상 2년 6개월에서 3년 가량 소요된다. 이에 따라 폭탄급 분양물량의 입주시기가 도래하는 시점이 바로 내년이 된다.

전문가들은 입주물량이 포화상태에 치닫는 일부지역의 경우 수천만 원 밑도는 수준으로 급매 거래가 이뤄지는 마이너스 프리미엄 매물이 등장할 것으로 내다 봤다.입주가 몰린 일부 지방 사업장을 중심으로는 국지적 미입주 사태가 발생해 역전세난도 발생할 전망이다. 더나아가 역전세난은 매매·전세가격 동반 하락을 불러와 집을 팔아 전세 보증금을 돌려주기도 어려운 '깡통전세' 문제로 이어질 수 있다.

업계 관계자는 "서울이나 서울과 가까운 경기지역은 입주 물량이 늘어도 어느 정도 시장에서 소화가 가능하지만 서울과 멀거나 교통이 불편한 지역은 전셋값이 하락하고 역전세난 현상이 나타날 것"이라며 "지방은 중소도시에 분양이 굉장히 많았기 때문에 이들 지역을 중심으로 깡통 전세가 속출할 것이라는 우려도 커지고 있다"고 밝혔다.

이연진 기자 lyj@kukinews.com