정부의 10·15 부동산 대책 시행 이후 수도권 아파트 매매 거래는 감소했지만, 규제지역으로 지정되지 않은 일부 지역에서는 오히려 거래가 증가한 것으로 나타났다.
10일 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 10·15 부동산 대책 발표 이후 20일간(10월16일~11월4일) 수도권 아파트 매매 거래는 8716건이다. 대책 발표 전 20일간(9월25일~10월14일) 1만5412건 거래돼 약 43% 감소한 것으로 나타났다.
특히 서울 전역과 경기 12개 지역 등 규제지역에서는 같은 기간 1만242건에서 2424건으로 거래가 76% 줄었다. 반면, 수도권 비규제지역의 아파트 매매는 5170건에서 6292건으로 22% 증가했다. 대출 규제와 세제 부담이 덜한 지역을 중심으로 실수요자나 일부 관망세를 유지하던 수요층이 유입되며 거래가 늘어난 것으로 풀이된다.
거래량이 크게 늘어난 곳은 경기 수원시 권선구다. 권선구 아파트 매매 거래량은 대책 발표 전 143건에서 이후 247건으로 73% 증가했다. 삼환(구운동), 권선자이e편한세상(권선동), 호매실마을13단지(호매실동) 등 학군, 교통 등 입지가 양호한 대규모 단지 위주로 수요 유입이 늘며 거래가 늘었다.
화성시 역시 거래 증가세가 두드러졌다. 화성시 거래량은 대책 발표 전 561건에서 이후 890건으로 늘며 단일 지역 기준으로는 가장 많은 건수를 나타냈다. 거래는 주로 △동탄역이지더원 △동탄역센트럴푸르지오 △동탄2하우스디더레이크 등 동탄신도시 내 단지 위주로 이뤄졌다.
파주시는 대책 발표 전 148건 거래됐으나 발표 이후 209건 거래돼 41% 증가했다. GTX-A 개통으로 서울 접근성이 개선되며 실수요 중심의 매매가 늘어난 것으로 보인다. 거래는 △산내마을9단지힐스테이트운정 △한울마을1단지운정신도시IPARK △운정신도시센트럴푸르지오 등 GTX역 인근 단지에서 활발했다.
경기 구리시는 대책 발표 전 133건에서 이후 187건으로 41% 증가했다. 인창동 주공6단지, 주공1단지 등 지하철 8호선 구리역 인근 역세권 단지 중심으로 거래가 많았다.
그 외에도 군포시가 126건에서 169건(34%), 부천시 원미구가 143건에서 179건(25%)으로 늘어났다. 규제지역 인접이면서 교통 접근성이 우수한 생활권을 중심으로 거래가 활발해졌다.
한편 규제지역의 경우 대책 발표 전 거래량이 1만242건에서 발표 이후 2424건으로 줄며 약 76% 감소했다. 감소 폭이 특히 컸던 지역은 △서울 영등포구(-95%) △성남시 수정구(-93%) △서울 성동구(-91%) △경기 분당구(-89%) △경기 성남시 중원구(-86%) 등이다. 대출 규제 강화 등으로 실수요 매수 심리가 급격히 위축된 것으로 보인다.
이미 규제지역이던 강남권은 상대적으로 거래 감소 폭이 작았다. 서초구는 대책 발표 전보다 오히려 거래량이 2% 증가했으며 송파구(-12%), 강남구(-40%) 등도 다른 지역에 비해 감소 폭이 제한적이었다. 강남권이 이미 강도 높은 규제를 받고 있던 만큼, 이번 대책의 추가적인 영향이 상대적으로 적었던 것으로 풀이된다.
직방 측은 “10·15 부동산 대책 이후 수도권 아파트 매매 시장은 규제 강도에 따라 지역별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있다”며 “규제가 강화된 지역에서는 자금 부담이 커진 반면, 비규제지역은 이를 피하려는 수요가 몰리며 단기적인 불균형이 발생하고 있다”고 말했다.
이어 “정책 여파가 지역별로 엇갈리면서 시장은 당분간 규제 및 자금 환경 변화에 적응하는 조정 국면을 이어갈 가능성이 크다”고 덧붙였다.
