지난해 10·15 대책으로 서울 전역의 아파트가 토지거래허가구역으로 지정되면서 지방 등 타지역 거주자의 ‘원정 매입’ 비중이 두 달 연속 감소한 것으로 나타났다.
15일 한국부동산원이 매입자 거주지별 아파트 거래를 분석한 결과, 지난해 12월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 19.98%로 집계됐다. 이는 2022년 10월(18.67%) 이후 3년 2개월 만에 가장 낮은 수준이다.
서울 아파트에 대한 타지역 매입 비중은 지난해 2월 강남권 토지거래허가구역이 일시 해제되면서 25.15%까지 치솟은 바 있다. 당시 2년 실거주 의무가 폐지돼 전세를 끼고 매입하는 갭투자가 가능해지자 지방을 포함한 외지 수요가 크게 늘었다.
이후 3월 강남3구와 용산구로 토허구역이 확대되자 외지인 매입 비중은 22.79%로 낮아졌고, 21~22%대를 유지하다가 지난해 10월 다시 24.52%로 반등했다. 이는 서울 전역이 규제지역과 토허구역으로 묶이기 전까지 막바지 갭투자 수요가 몰린 영향으로 풀이된다.
그러나 정부가 규제지역 주택담보대출 한도를 2억~6억원으로 강화하면서 지난해 11월 외지인의 매입 비중은 21.52%로 하락했고, 12월에는 20% 아래로 떨어지며 감소세가 이어졌다.
실제 거래량도 정책 이후 급감했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난해 10월 8456건대에서 11월 3335건으로 줄었으며, 12월에는 3,584건으로 소폭 회복세를 보였다.
집값 상승폭이 컸던 성동구와 마포구에서도 원정 매입 비중이 눈에 띄게 줄었다. 두 지역의 지난해 12월 외지인 매입 비중은 각각 20.15%, 20.97%로 전월(27.61%, 27.07%)보다 약 7%포인트 감소했다. 강동구 역시 11월 29.86%에서 12월 23.37%로 낮아졌다.
반면 서울 거주자의 타지역 아파트 매입은 늘었다. 지난해 12월 서울 거주자의 외지 아파트 매입 비중은 6.43%로, 2022년 7월(6.50%) 이후 3년 5개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 서울과 경기 일부 지역까지 토허구역이 확대되고 대출 규제가 강화되면서 수요가 외곽으로 이동한 영향으로 분석된다.
시장에서는 향후 실거주하지 않는 주택에 대한 과세 강화가 추진될 경우 외지인의 서울 아파트 원정 매입은 점차 위축될 가능성이 크다는 전망도 나온다.
