3월 아파트 분양전망지수가 서울의 경우 6.5p 하락한 것으로 나타났다. 다주택자 양도소득세 중과 유예를 앞두고 매수자들의 관망세가 이어진 영향으로 풀이된다.
10일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 지난달 19일부터 27일까지 설문조사한 결과, 3월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 96.3으로 전월 대비 1.8p(포인트) 하락했다. 수도권은 2.2p(104.8→102.6), 비수도권은 1.6p(96.6→95.0) 하락 전망됐다.
분양전망지수는 주택 사업자를 대상으로 분양을 앞두고 있거나 분양 중이 단지 여건을 조사해 수치화한 지표다. 지수가 100을 넘으면 분양 전망이 긍정적이라는 의미며 100 미만이면 그 반대를 뜻한다.
수도권에서는 서울 6.5p(111.9→105.4), 인천은 3.4p(100.0→96.6) 하락 전망됐으며 경기는 3.3p(102.6→105.9) 상승 전망됐다.
주산연은 “서울이 6.5p로 가장 큰 폭으로 하락했는데 이는 5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 확정되면서 서울 강남 3구를 중심으로 다주택자 매물이 증가하고 매수자들의 관망세가 이어진 영향으로 보인다”고 말했다.
이어 “경기는 소폭 상승 전망됐는데 이는 최근 다주택자와 고가 주택에 대한 세제 강화 움직임과 15억 이상 대출 규제 강화로 15억 이하 주택이 많은 경기 지역의 거래가 늘어나고 집값 상승 추세가 이어지고 있는 데 따른 영향으로 보인다”고 밝혔다.
비수도권에서는 경남 6.2p(93.8→100.0), 충남 5.4p(87.5→92.9), 경북은 4.7p(88.2→92.9) 상승 전망됐으나, 전남 9.0p(92.3→83.3), 세종 7.1p(121.4→114.3), 제주 5.8p(94.7→88.9), 대전 5.6p(105.6→100.0), 부산 4.8p(100.0→95.2), 광주 4.5p(95.0→90.5), 전북 1.1p(85.7→84.6), 충북은 0.9p(90.9→90.0) 하락 전망됐다. 대구(100.0), 울산(105.9), 강원(91.7)은 전월과 동일하게 전망됐다.
주산연은 “지난해 민간 아파트 분양 물량은 11만6000호로 전년 대비 24% 감소해 2016년 이후 최저 수준을 기록했다”며 “3월 전국 아파트 입주물량도 9597가구로 전년 동월 대비 약 65% 감소하는 등 공급 감소세가 뚜렷하게 나타나고 있다”고 진단했다.
그러면서 “공급 감소가 지속될 경우 향후 주택 가격 상승 압력으로 이어질 가능성이 높은 만큼, 분양시장 회복과 주택 공급기반 확충을 위한 정책적 지원이 필요한 상황”이라고 말했다.
한편 3월 분양가격 전망지수(2.1p 하락), 분양물량 전망지수(3.1p 하락), 미분양물량 전망지수(6.4p) 모두 전월 대비 하락할 것으로 전망됐다.
주산연은 “분양가격 전망지수 하락은 착공 물량 감소로 건설 원자재 수요가 줄어들면서 분양가격 상승세가 다소 둔화된 영향으로 보인다”며 “분양물량 전망지수 하락 역시 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매수 심리가 위축되면서 사업자들이 분양 일정을 조정하거나 관망하는 움직임이 반영된 것으로 풀이된다”고 진단했다.
