전국 공동주택 공시가격은 전년 대비 평균 9.16% 상승한 가운데 서울은 18.67% 올라 전국 평균을 크게 웃돌았다.
17일 국토교통부가 발표한 ‘2026년도 공동주택 공시가격안’에 따르면, 올해 전국 공동주택 공시가격은 전년 대비 평균 9.16% 상승해 4년 만에 최대 상승폭을 기록했다. 이번 조사는 1월1일 기준 전국 약 1585만호를 대상으로 이뤄졌다.
올해 공시가격은 ‘2026년 부동산 가격 공시 추진방안’에 따라 지난해와 동일한 현실화율 69%가 적용됐다. 이에 따라 2026년 공동주택 공시가격은 최근 1년간 시세 변동만 반영된 결과다.
지역별로는 서울이 18.67% 상승해 전국에서 유일하게 평균을 크게 상회했다. 특히 고가 아파트가 밀집한 강남3구의 상승률은 24.7%로 서울 평균을 크게 웃돌았다. 구별로는 강남구 26.05%, 송파구 25.49%, 서초구 22.07%를 기록했다.
이른바 ‘한강벨트’라 불리는 성동·양천·용산·동작·강동·광진·마포·영등포 등 8개 자치구도 평균 23.13% 상승하며 강남3구에 근접한 수준을 보였다. 성동구가 29.04%로 가장 높은 상승률을 기록했고 양천구(24.08%), 용산구(23.63%), 동작구(22.94%), 강동구(22.58%), 광진구(22.20%), 마포구(21.36%), 영등포구(18.91%) 등도 대부분 20%를 넘어섰다.
반면 나머지 14개 자치구의 평균 상승률은 6.93%에 그쳐 지역 간 격차가 뚜렷했다. 도봉구(2.07%), 강북구(2.89%), 중랑구(3.29%) 등 외곽 지역은 상승폭이 상대적으로 낮아 보유세 부담 역시 전년과 유사한 수준에 머물 것으로 예상된다.
서울을 제외한 전국 공시가격 상승률은 평균 3.37%로 서울과 지방 간 격차도 크게 나타났다.
상승률 상위 지역을 보면 2위인 경기(6.38%)는 서울보다 약 12%p(포인트) 낮았고, 이어 세종(6.29%), 울산(5.22%), 전북(4.32%) 순으로 집계됐다. 반면 일부 지역은 공시가격이 하락했다. 제주(-1.76%)를 비롯해 광주(-1.25%), 대전(-1.12%), 대구(-0.76%), 충남(-0.53%), 강원(-0.45%), 전남(-0.24%), 인천(-0.10%) 등은 지난해보다 공시가격이 떨어진 것으로 나타났다.
전문가는 공시가격 상승이 매물 증가 압력으로 작용할 수 있다고 내다봤다. 함영진 우리은행 부동산리서치 랩장은 “공시가격 상승이 곧바로 집값 하락으로 이어지기보다는 매물 출회를 늘리는 요인으로 작용할 가능성이 크다”며 “보유세 부담 증가와 향후 세제 개편 가능성까지 고려하면 다주택자나 고가주택 보유자, 임대사업 종료 물건 등을 중심으로 절세 목적의 매도가 확대될 수 있다”고 분석했다.
