12일 주택산업연구원이 주택사업자 대상 설문조사한 바에 따르면 8월 전국 입주율은 71.5%로 7월 대비 2.8%p 상승했다.
서울⋅경기⋅인천 등 수도권은 82.0%에서 81.1%로 0.9%p 하락했다.
서울은 4.2%p(89.5→85.3) 하락했다. 인천·경기권은 2023년 3월(72.4%) 이후로 꾸준히 상승하며 올해 최고치(79.1%)를 기록했다.
비수도권은 올해 가장 높은 입주율을 보였다. 5대 광역시는 67.6%에서 68.3%로 0.7%p, 기타지역은 64.6%에서 70.3%로 5.7%p 상승했다.
비수도권 입주율은 지난 6월 60.4%로 2018년 6월 이래로 역대 최저를 기록했다. 그러다 7,8월에 연속 상승(6월 60.4%→7월 65.9%→8월 69.5)하면서 회복세를 이어가고 있다.
주산연은 “서울은 전년대비 분양물량이 증가하고 청약경쟁률이 높게 나타났음에도 불구하고 매매거래량 감소와 매물이 누적되면서 입주율이 주춤했다”라며 “인천·경기권은 아파트 거래량과 매매가격 상승지역 확대 등에 따라 입주율이 상승했다”고 설명했다.
비수도권 중 강원권(63.3→62.0)을 제외한 모든 권역은 상승세를 보였다.
주산연은 “수도권 아파트 매매가격 상승이 비수도권으로 확대되면서 소비자들의 부동산 시장 회복기대감이 커졌기 때문으로 보인다”라며 “비수도권 입주율은 지난해 상반기 이전보다 낮은 60~70% 수준으로 가계부채 취약성과 프로젝트파이낸싱(PF) 위기설 등이 완전히 해소되기 전까지 지속적인 시장 모니터링이 요구된다”고 언급했다.
미입주 원인으로 △잔금대출 미확보(25.0%→9.8%)를 제외한 △주택매각지연(42.3%→45.1%) △세입자 미확보(21.2%→25.5%) △분양권 매도 지연(3.8%→13.7%) 모두 상승했다.
분양권 매도 지연은 지난 7월 대비 9.9%p(7월 3.8%→8월 13.7%) 상승했다.
주산연은 “분양가가 상승세를 보이면서 주택 수요자가 청약시장으로 집중되고 기존 주택 매매거래량이 감소했기 때문으로 판단된다”라고 밝혔다.
8월 대비 9월 아파트 전국 입주전망지수는 11.0p(84.6→95.6) 상승할 것으로 조사됐다.
수도권은 12.6p(94.5→107.1) 상승, 광역시는 12.4p(85.0→97.4), 도 지역은 9.4p(80.6→90.0)으로 수도권, 비수도권 모두 대폭 상승할 것으로 조사되었다.
수도권 아파트 입주전망지수는 107.1로 2021년 7월(119.8) 이래 가장 높다. 제주를 제외한 비수도권 지역 아파트 입주전망지수는 8월 보다 개선됐다.
제주는 2.8%p(75.0→72.2) 하락하면서 가장 낮은 입주전망을 보였다. 주산연에 따르면 전국 미분양 물량 감소 추세에도 불구하고 제주에선 미분양 물량이 증가했고, 신규 물량도 추가로 공급되고 있다.
아파트 입주 전망지수는 2022년 4월(91.7) 이후 60~80선에서 횡보를 보이다 9월에 와서 11.0p(84.6→95.6) 상승해 90을 돌파했다.
주산연은 “주택담보대출 소득기준과 대출한도 완화, 특례보금자리론 등 자금조달이 용이해지고 아파트 미분양 물량 감소와 청약시장 활성화, 9월 중 금융⋅인허가 관련 추가 부동산대책이 예견되면서 시장 기대감이 좋아지고 있다”고 밝혔다.
이어 “다만 유가상승을 중심으로 한 물가 상승과 금리상승 가능성 등 여전히 불안요소가 남아있기 때문에 유의할 필요가 있다”고 덧붙였다.
송금종 기자 song@kukinews.com
