GTX 초 역세권 사전청약 돌연 ‘취소’…시공사 찾기 난항

기사승인 2024-07-01 10:51:51

경기도 파주 운정3지구 3·4블록에 공급될 예정이던 주상복합 사업이 전면 중단됐다. 사전청약을 받은 지 2년 만에 돌연 취소된 셈이다.

30일 건설업계에 따르면 시행사인 DS네트웍스는 지난 28일 당첨자들에게 문자로 사업 취소를 통보했다. DS네트웍스는 “최초 안내와 같이 본 청약을 진행하고자 하였으나 불가피한 이유로 사업 취소를 안내드린다”면서 “사업 취소로 인한 사전공급 계약은 별도 방문 없이 취소된다”고 밝혔다.

해당 단지는 지난 2022년 6월 사전청약을 진행했다. 총 944가구 중 804가구를 사전청약 했으며 수도권광역급행철도(GTX) 운정역에서 약 200m 거리에 위치해 초역세권 단지로 주목을 받았다. 당시 3블록의 청약 경쟁률은 45대1, 4블록 청약 경쟁률은 19대1에 달했다.

그러나 부동산 경기 침체와 원자재 가격 인상 등으로 인해 시공사의 옥석 가리기 현상이 심화하며 시공사를 찾지 못해 사업이 취소됐다. 해당 단지는 GTX 운정역 초역권에 위치했음에도 분양가상한제 적용 단지로 분양가 제한을 받아 시공사가 사업성이 떨어진다고 판단한 것으로 분석됐다. 시행사는 한국토지공사(LH)에 토지비도 납부하지 못하는 상황인 것으로 알려졌다.

공사비 급등으로 인해 시공사의 수주 기피도 이어지고 있다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 2월 주거용건물 건설공사비지수는 154.81(2015년 공사비=100)로 역대 최고치를 기록했다. 공사비가 오르면서 건설사들의 원가율은 90%를 넘어섰다. 원가율은 매출액에서 원가가 차지하는 비율로 높을수록 이익은 줄어든다.

사전청약 제도에 대한 비판과 우려도 이어지고 있다. 고양 부동산 카페에 A씨는 “GTX 바로 위 상급 자리인데 당첨자들 억장이 무너질 것 같다”라며 “본 청약만 기다리며 날려버린 기회비용을 누가 보상할 것이냐”라고 지적했다. 또 다른 누리꾼은 “사전청약 제도 자체가 문제인 것 같다”라며 “사전청약 취소 사례가 종종 나오던데 다른 곳도 걱정”이라고 우려했다.

앞서 지난 1월 심우건설이 인천 서구 가정2지구에 공급할 예정이었던 ‘우미 린’ 아파트도 2022년 사전청약을 받은 뒤 사업을 전면 취소됐다. 정부는 사전청약 단지들의 사업 지연이 잇따르자 지난 5월 사전청약 제도를 전면 폐지하겠다고 밝혔다.

전문가는 사전청약 제도는 이미 한계가 분명했던 제도라고 지적했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “입주 예정일이 연기되는 등 사전청약의 문제와 한계는 도입 초기부터 지적되던 것”이라며 “후분양을 독려하던 정책이 주택공급 확대로 방향을 틀며 예상된 문제들이 있음에도 도입됐다”라고 설명했다. 이어 “추후 사전청약을 다시 도입하게 될 경우 현실적인 실행 가능성에 대한 논의가 필요하다”라고 말했다.

조유정 기자 youjung@kukinews.com