부동산 규제 정책 발표 때마다 서울 아파트 월별 매매 거래량이 증가와 축소를 반복한 것으로 나타났다. 특히 9·7 주택공급 확대 방안 발표 이후 서울 아파트 매매 거래량은 전년 동기 대비 180.9% 증가했다.
11일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2024년과 2025년 1~11월까지 집계된 서울 아파트 매매 거래 13만1734건과 경기 아파트 매매 25만4506건을 분석한 결과, 올해 서울 월별 아파트 거래량 증감률이 최소 -50.1%에서 최대 +180.9%까지 확대됐다.
세부적으로 보면 서울시의 토지거래허가제 해제와 확대가 연이어 발표된 2월과 3월, 서울 아파트 매매 거래량은 전년 동기 대비 각각 149.9%, 139.5% 증가했다. 이후 4월(23.6%), 5월(60.9%)에는 증가폭이 축소되며 거래 증가세가 둔화됐다.
6·27 주택담보대출 제한 대책이 발표된 6월 아파트 매매 거래량은 1만2595건으로 올해 1~11월 중 가장 많은 거래량을 기록했다. 이는 전년 동기 대비 4637건(58.3%) 증가한 수치다.
9·7 주택공급 확대 방안이 발표된 9월 서울 아파트 매매 거래량은 8975건으로 전년 동기 대비 5780건(180.9%) 늘며 올해 가장 높은 월별 증가율을 보였다.
그러나 10·15 토지거래허가구역 확대 이후인 11월 서울 아파트 매매 거래량은 2494건으로 전년 동기 대비 1064건(29.9%) 감소했다. 이는 7월과 8월 거래량이 각각 전년 대비 50.1%, 30.0% 줄어든 데 이어 3개월 만에 나타난 감소세다.
반면 경기 지역은 다른 흐름을 보였다. 11월 경기 아파트 매매 거래량은 1만789건으로 전년 동기 대비 3059건(39.6%) 증가해 서울과 대조적인 흐름을 보였다.
가격 흐름도 지역별 차이를 보였다. 서울 아파트 11월 평균 매매가는 13억1045만원으로 전년 동기 대비 6272만원(5.0%) 올랐다. 같은 기간 경기 아파트 평균 매매가는 5억2735만원으로 전년 동기 대비 814만원(1.6%) 상승했다. 서울이 경기보다 평균 7억8310만원 높다.
평균 매매가 증감률을 면적별로 살펴보면, 11월 서울은 국민평수(전용면적 85㎡ 초과 102㎡ 이하)에서 가장 큰 하락폭을 보였고 경기는 소형 평수(전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하)에서 가장 큰 상승폭을 기록했다.
서울 아파트 면적별 전년 대비 평균 매매가 변동률은 △60㎡ 이하 15.9% ↑ △60㎡ 초과 85㎡ 이하 4.8% ↑ △85㎡ 초과 102㎡ 이하 9.3% ↓ △102㎡ 초과 135㎡ 이하 6.7% ↓ △135㎡ 초과 0.7% ↑로 집계됐다.
경기 아파트는 △60㎡ 이하 3.9% ↑ △60㎡ 초과 85㎡ 이하 5.5% ↑ △85㎡ 초과 102㎡ 이하 10.0% ↓ △102㎡ 초과 135㎡ 이하 11.9% ↓ △135㎡ 초과 21.1% ↓ 등으로 나타났다.
다방 관계자는 “올해는 토지거래허가제 해제 및 확대, 주택담보대출 규제, 주택공급 확대, 투기과열지구 추가 지정 등 다양한 부동산 대책이 시행되며 시장이 크게 요동쳤다”며 “대출 부담과 매수 심리 위축으로 서울에서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 위성 수도권으로 이동하려는 현상이 두드러지고 있어 면밀한 관찰이 필요하다”고 말했다.
