서울 한강 이남 11개구의 중소형 아파트 평균 매매가격이 처음으로 18억원을 넘어섰다.
2일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면, 지난 1월 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 아파트 평균 가격은 18억269만원으로 집계됐다. 지난해 12월(17억8561만원)보다 0.96% 오른 수치로 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 돌파한 것은 이번이 처음이다.
실제 거래 사례를 보면 서울 서초구 산호한숲 전용면적 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원에 거래됐다. 이는 지난 2023년 5월 같은 단지, 같은 면적의 거래가(15억2000만원) 대비 약 3억원 오른 수준이다.
강동구에서도 고가 거래가 이어지고 있다. 명일동 삼익그린2차 전용면적 84.755㎡는 지난달 26일 20억원에 매매되며 처음으로 20억원을 넘어섰다. 해당 면적은 지난해 10월 19억1000만원과 19억5000만원에 잇따라 거래된 이후 약 3개월 만에 20억원 대에 진입했다.
이 같은 가격 상승은 대출 규제 강화와도 맞물려 있다. 지난해 6·27 대책으로 수도권 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한된 데 이어 10·15 대책에서는 주택 가격에 따라 대출 한도가 더욱 축소됐다. 15억원 이하 주택은 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 제한됐다.
이에 따라 대출 6억원이 적용되는 15억원 이하의 한강 이북 중소형 아파트 시장에서는 매매가가 이 15억원 수준으로 수렴하는 ‘키 맞추기’와 ‘격차 메우기’ 현상도 나타나고 있다.
실제로 지난달 한강 이북 14개구(종로·중·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 11억419만원으로 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승하며 처음으로 11억원을 넘어섰다.
노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용면적 84.98㎡의 경우 지난달 11억9500만원에 거래되며 해당 면적 기준 역대 최고가를 경신했다. 이는 지난해 11월 기록한 최고가 11억6000만원보다 3500만원 오른 금액이다.
은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용면적 74.78㎡는 지난달 12억9300만원에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용면적 74.84㎡가 지난해 11월 12억4500만원에 거래된 것과 비교하면 2개월 새 약 5000만원 상승한 셈이다.
