지난 1월 전국 오피스텔 거래량은 3366건으로 전년 동월 대비 65.6% 증가한 것으로 나타났다.
9일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 1월 전국 오피스텔 거래량은 3366건으로 집계됐다. 이는 전년 동월(2033건) 대비 65.6% 증가한 수치다. 수도권은 2374건, 지방은 992건으로 각각 63.5%, 70.7% 늘며 수도권과 지방 모두에서 거래 증가 흐름이 나타났다.
수도권에서는 서울이 1083건으로 가장 많았고 경기 1007건, 인천 284건 순으로 집계됐다.
서울은 여의도 금융업무지구와 인접한 영등포구가 106건으로 가장 많은 거래를 기록했다. 이어 잠실·문정 법조·유통 업무지구가 위치한 송파구(93건), DMC와 공덕역 일대 미디어·업무 밀집 지역인 마포구(80건) 순으로 주요 업무지구 인근에서 거래가 활발했다.
경기에서는 성남시 분당구가 128건으로 수도권 내 단일 지역구 가운데 가장 많은 거래를 기록했다. 분당구 일대는 정자동과 판교테크노밸리를 중심으로 IT·게임 기업 등이 밀집해 있어 직주근접 수요가 꾸준히 유입되는 지역이다. 인천은 미추홀구(78건), 연수구(56건), 부평구(51건) 등에서 거래가 많았다.
면적별로 보면 소형이 여전히 거래의 중심을 이뤘지만, 증가율은 중대형 구간에서 더욱 두드러졌다. 전용면적 20~40㎡ 오피스텔 거래는 1830건으로 전체 거래의 54.4%를 차지했다. 다만 전용면적 60㎡~85㎡ 미만의 오피스텔 거래는 542건으로 전년 동월(239건) 대비 126.8% 증가했다. 85㎡ 이상 대형도 41건에서 133건으로 3배 이상 늘었다.
직방은 아파트 대출 규제 강화로 자금 조달이 어려워진 일부 실수요자들이 상대적으로 진입 부담이 낮은 중대형 오피스텔로 눈을 돌린 영향이 반영된 것으로 분석했다.
직방 관계자는 “전국 오피스텔 거래량은 지난해 8월 이후 증가 흐름을 이어오고 있다”며 “오피스텔은 비주택으로 분류돼 토지거래허가구역 내에서도 상대적으로 대출 규제가 완화된 구조가 유지되면서 일부 매수 수요가 오피스텔로 이동하는 것으로 보인다”고 말했다.
이어 “다만 오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다”고 덧붙였다.
