준공 34년차인 서울 도봉구 창동 주공3단지 재건축을 앞두고 입주자대표회의와 재건축추진준비위원회가 대립하고 있다. ‘규정’과 ‘독단’을 앞세운 갑론을박이 지속되고 있다. 갈등은 정밀안전진단 자금 마련 방안을 논의하는 자리에서 비롯됐다.
추진위 시선
시간은 지난해 10월 21일로 거슬러 올라간다. 이날 열린 주민설명회 참석자 다수는 안전진단 방안으로 ‘주민 절반의 동의를 구하고 구청에서 저리로 자금을 빌리는 방식’으로 인지하고 있었다. 일주일 뒤 추진위는 ‘외부자금 차입’ 방식을 제시했다. 1400가구로부터 진단비용 30만원을 조달하기엔 시간이 부족하다는 판단에서였다.
추진위에 따르면, 당시 구청은 10월 안에 자금을 납부하지 않으면 진단 비용이 오를 수 있음을 안내했다. 추진위는 비교표도 만들고 시뮬레이션도 했다. 외부자금 차입 안건은 그러나 통과되지 않았다. 회의는 입대의 측 방해로 무산됐다. 안전진단 비용은 3억8000만원에서 4억원대로 올랐다.
입대의 시선
창동 주공3단지엔 어르신 가구가 많다. 입대의에 따르면 전체 2865가구 중 1600가구가 60대 이상이다. 이들이 새 집에서 거주할 수 있는 기간은 없거나 짧다. 재건축은 비용 부담만 키울뿐이다. 실제로 현 상태를 유지하고 싶은 가구가 대다수다.
애초에 추진위 구성원 중엔 투자 목적으로 집을 매입한 사람이 많다. 차익 실현을 위해 외부자금을 끌어서라도 안전 진단과 공사를 서두르려 한다. 이 과정에서 동 대표로 있는 준비위원 8명이 해임됐는데 이 또한 추진위가 외부자금 차입 단서를 만들려는 포석이다.
추진위 관계자 “재산 지키는 게 목적…한 사람이 사업 좌지우지 해선 안돼”
추진위도 반론을 제기했다. 이른바 먹튀 우려엔 어불성설이라는 입장이다.
추진위 관계자는 “대체 무슨 논리냐”며 “사업이 늦어지면 비용 부담만 커진다. 다른 목적은 없고 하루 빨리 사업을 하려는 게 목적”이라고 밝혔다.
그러면서 “내 재산이 한 사람에 의해서 좌지우지 되는 걸 가만히 볼 수 있겠느냐”라며 “온전히 저의 재산을 지키려는 것”이라고 덧붙였다.
안전진단 모금 방식에 관해선 “주민으로부터 최대한 자금을 모으고 부족한 돈은 구청에서 빌리는 방식으로 큰 틀을 잡았다”며 “외부자금은 열린 대안일 뿐 당장 고려 안 한다”고 해명했다.
이어 “현재로선 주민 동의가 우선이기 때문에 주민에게서 십시일반 자금을 모으는 게 최우선이다”고 강조했다.
준비위원 강제 해임 지적엔 “추진위가 원래 34명이었는데 6명은 자진 사임했다”며 “지난해 행사 참석 횟수가 2회 미만인 8명에겐 정관에 따라 해임을 통보했다”고 설명했다.
김동수 입대의 회장 “‘평당 1000만 원을 받고 평수 유지’ 등 대안 정해야”
김동수 입대의 회장은 사업을 무작정 강행하지 말고 규정에 맞게 대안을 제시하라고 요구하고 있다.
그는 “단순히 안전진단과 주민동의만 받아서 사업을 추진하는 건 안 된다. 나중에 가면 주민 동의도 다 구하지 못 한다”며 “지금이라도 ‘평당 1000만 원을 받고 평수 유지’ 등의 목표를 정해서 추진하라는 것”이라고 말했다.
김 회장이 제시하는 비용 문제를 없애는 솔루션도 ‘공공 주도 재건축’이다. 공공기관이 재건축을 주도하면 품질은 높이면서 비용은 더 받을 수 있다고 김 회장은 자신한다.
김 회장은 “나는 주민을 보호하는 입장”이라며 “주민들은 다른 생각 가지고 있는데, 대안을 정하지도 않고 무조건 재건축을 한다고 하니 문제인 것”이라고도 했다.
송금종 기자 song@kukinews.com
