한국토지주택공사(LH)는 ‘프로젝트파이낸싱(PF) 선진화 마중물 개발앵커리츠’ 사업에 참여할 자산관리회사(AMC) 공모를 시작한다고 31일 밝혔다.
건설경기 활성화 방안으로 마련된 이 사업은 LH와 민간이 출자한 개발앵커리츠가 브릿지론(착공 전 단기대출) 단계의 우수 사업장을 선별해 투자하고 본 PF 실행 때 자금을 회수하는 방식이다. 사업 초기 토지 매입비용 조달에 어려움을 겪는 우수 사업장을 대상으로 공공이 앵커리츠를 활용해 선투자함으로써 부동산 개발 시장 안정과 건설경기 활성화를 지원하고자 기획됐다.
앵커리츠는 LH를 통한 2000억원 출자에 민간 출자분과 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 차입 등을 더해 2개 리츠 이상, 약 8000억원 규모로 설립될 예정이다. 투자 금액은 사업장별 최대 1000억원(토지 매입비의 50% 이내)이다. 투자 대상은 국토교통부 및 LH가 제시한 기준인 사업성, 토지 확보 여부, 인허가 가능성, 자본 안전성을 충족하는 사업장으로, 리츠 자체 투자심의위원회 등을 거쳐 최종 선정된다.
임대주택 공급, 인공지능(AI) 데이터센터 등 국가 성장동력으로 활용되는 사업은 우대하며, 지방권의 지역 거점개발이 활성화되도록 지방자치단체·지방공사가 참여하거나 투자를 희망하는 경우도 우대사항으로 반영할 계획이다.
개발앵커리츠 AMC는 이날 선정 공고를 시작으로 9월30일까지 신청서를 접수, 10∼11월 심사·평가를 거쳐 최종 선정한다. 선정된 AMC는 투자자 모집, 투자 사업장 발굴, 투자심의위 운영, 자금 집행 및 관리 등 리츠 운용 전반을 책임진다.
