[쿠키 사회] 지난 4일 인천 송도 센트럴파크가 개장함에 따라 공원 조망권의 가치에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 송도 센트럴파크의 조망권 가격이 최고 9000만원인 것으로 나타났다.
20일 업계에 따르면 인천 송도 센트럴파크 인근에 위치한 주상복합 및 아파트의 각 세대별 분양권(15∼20층 이상의 로얄층)을 비교해 본 결과 공원 조망 여부에 따라 프리미엄이 최고 9000만원까지 차이가 나는 것으로 확인됐다.
조망권 여부에 따라 가장 높은 가격차이를 보인 단지는 송도 센트럴파크와 바로 인접해 있는 더샾 센트럴파크Ⅰ주상복합이다. 이 주상복합 세대 중 센트럴파크의 조망이 불가능한 전용면적 106㎡는 분양권 시세가 7억100만원으로 분양가 대비 1억1700만원의 프리미엄이 붙은 반면 조망이 가능한 전용면적 125㎡의 분양권 시세는 9억5500만원으로 분양가 대비 2억700만원 가량의 프리미엄이 붙었다.
센트럴파크 조망 여부에 따라 프리미엄이 9000만원까지 차이가 난 것을 실감할 수 있는 수치다.
이 단지의 바로 옆에 위치한 더샾 센트럴파크Ⅱ 주상복합도 9000만원의 조망권 가격이 형성되어 있는 것으로 나타났다. 센트럴파크 조망이 불가능한 전용면적 133㎡의 분양권 시세가 9억4000만원으로 분양가 대비 1억3200만원의 프리미엄이 붙은 반면 조망이 가능한 146㎡의 분양권 시세는 11억9000만원으로 분양가 대비 2억 2 200만원 가량의 프리미엄이 붙는 등 조망 여부에 따라 프리미엄이 9000만원의 차이를 보였다.
아파트 분양권에서는 센트럴파크 조망 여부에 따라 분양권 시세가 4000만∼5000만원 차이가 났다.
송도국제업무단지 송도 푸르지오 하버뷰의 센트럴파크 조망이 가능한 전용면적 101㎡의 분양권 시세는 6억 700만원인데 비해 조망이 불가능한 같은 주택형은 5억5700만원에 시세가 형성되어 있는 등 조망이 가능한 세대가 5000만원가량 높은 시세를 형성하고 있다.
또한 송도자이 하버뷰의 센트럴파크 조망이 가능한 전용면적 144㎡도 분양권 시세가 9억8700만원으로 조망이 불가능한 같은 주택형에 비해 4000만원 가량의 높은 시세를 형성하고 있다.
업계 관계자는 “조망권이나 녹지공간은 아파트에 가치를 평가하는데 결정적인 역할을 한다”며 “입주 후 조망권에 따라 가격 차이가 더욱 뚜렷해 지는 만큼 시간이 지날수록 송도 센트럴파크의 조망권 가격은 더욱 높아질 것”이라고 내다봤다. 인천=국민일보 쿠키뉴스 정창교 기자 ?cgyo@kmib.co.kr
20일 업계에 따르면 인천 송도 센트럴파크 인근에 위치한 주상복합 및 아파트의 각 세대별 분양권(15∼20층 이상의 로얄층)을 비교해 본 결과 공원 조망 여부에 따라 프리미엄이 최고 9000만원까지 차이가 나는 것으로 확인됐다.
조망권 여부에 따라 가장 높은 가격차이를 보인 단지는 송도 센트럴파크와 바로 인접해 있는 더샾 센트럴파크Ⅰ주상복합이다. 이 주상복합 세대 중 센트럴파크의 조망이 불가능한 전용면적 106㎡는 분양권 시세가 7억100만원으로 분양가 대비 1억1700만원의 프리미엄이 붙은 반면 조망이 가능한 전용면적 125㎡의 분양권 시세는 9억5500만원으로 분양가 대비 2억700만원 가량의 프리미엄이 붙었다.
센트럴파크 조망 여부에 따라 프리미엄이 9000만원까지 차이가 난 것을 실감할 수 있는 수치다.
이 단지의 바로 옆에 위치한 더샾 센트럴파크Ⅱ 주상복합도 9000만원의 조망권 가격이 형성되어 있는 것으로 나타났다. 센트럴파크 조망이 불가능한 전용면적 133㎡의 분양권 시세가 9억4000만원으로 분양가 대비 1억3200만원의 프리미엄이 붙은 반면 조망이 가능한 146㎡의 분양권 시세는 11억9000만원으로 분양가 대비 2억 2 200만원 가량의 프리미엄이 붙는 등 조망 여부에 따라 프리미엄이 9000만원의 차이를 보였다.
아파트 분양권에서는 센트럴파크 조망 여부에 따라 분양권 시세가 4000만∼5000만원 차이가 났다.
송도국제업무단지 송도 푸르지오 하버뷰의 센트럴파크 조망이 가능한 전용면적 101㎡의 분양권 시세는 6억 700만원인데 비해 조망이 불가능한 같은 주택형은 5억5700만원에 시세가 형성되어 있는 등 조망이 가능한 세대가 5000만원가량 높은 시세를 형성하고 있다.
또한 송도자이 하버뷰의 센트럴파크 조망이 가능한 전용면적 144㎡도 분양권 시세가 9억8700만원으로 조망이 불가능한 같은 주택형에 비해 4000만원 가량의 높은 시세를 형성하고 있다.
업계 관계자는 “조망권이나 녹지공간은 아파트에 가치를 평가하는데 결정적인 역할을 한다”며 “입주 후 조망권에 따라 가격 차이가 더욱 뚜렷해 지는 만큼 시간이 지날수록 송도 센트럴파크의 조망권 가격은 더욱 높아질 것”이라고 내다봤다. 인천=국민일보 쿠키뉴스 정창교 기자 ?cgyo@kmib.co.kr
